Un lettore espone questo caso riferito ai problemi che ha con il conduttore di un’abitazione concessa in locazione. IL FATTO. Alla fine del contratto di locazione Tizio ( proprietario dell’immobile) si vede riconsegnare da Caio ( conduttore ) la casa completamente allagata con conseguenti danni al parquet, alle porte e al mobilio. IL QUESITO. Il proprietario dell’immobile chiede come recuperare le spese da sostenere per i lavori necessari alla sistemazione della casa e se possono essere chiesti all’agenzia immobiliare imputando una sorta di responsabilità nella scelta dell’inquilino. LA RISPOSTA. La Corte di Cassazione nella sentenza 27418/2021 ha previsto anche la possibilità che, il locatore si rifiuti di ricevere l’immobile in restituzione, in caso di danneggiamento da parte del conduttore e il mancato risarcimento dei danni da parte dello stesso. Il conduttore è responsabile della distruzione e del deterioramento dell’immobile durante la locazione. Il conduttore è responsabile nei confronti del proprietario dell’immobile anche se i danni sono stati causati da terzi, è tenuto a risarcire i danni, compresi i canoni dovuti fino alla scadenza del contratto. Il risarcimento del danno è una responsabilità civile e non tiene conto della volontarietà e intenzionalità del comportamento.
